郭淡拿过木盒，打开来，直接从里面拿出一道圣旨来，这可是把众人给吓坏了，那圣旨出来，就不给个前奏，这双膝一软，便是要下跪，郭淡忙抬手示意道：“免了，免了。”说着，他扬起圣旨来，“当今圣上说了，只要十年之后，我完成朝廷的要求，那么便将赛马区上赐予我。
到时契约上面会写明，十年之后，你们将自动拥有地契，如果十年之后，你们因为我的原因，没有拿到地契，那么你们今日投入多少钱，马赛一分不少的赔给你们。”
这个是万历直接批的，没有经过大臣的讨论，要知道原先这些土地都是快要荒废，人家郭淡若能够养出五千匹良马，当然得让赏赐人家，倒是想赏赐你们，问题是你们能够做到吗？
只要签了这契约，万历无论如何都得将把这地契给他们，因为要赔钱，也是赔他的钱。
大家面面相觑，既然郭淡都拿出圣旨来，自然也不会骗他们，假传圣旨，可是得满门抄斩的。
周丰问道：“到时拿地契要钱么？”
“当然不要。”郭淡摇摇头，又道：“不但地契是不要钱的，而且前三年的租金全免，三年之后将会以你们所得利润的一成上下来确定这租金，这一点也会在契约中写得非常清楚，保证到时双方都不会坐地起价。”
大家脸上皆是闪过一抹喜色，对于这个条件，似乎都比较满意。
因为投入这么大，导致这盈利能有多少，就还真不好说，如果跟南郊那临时赛马场一样，投入那么一点，其中利润是可见的，是绝不会亏的，这成本投入与利润是一定要成正比的，投入一千两，每年能够得一百两的利润，跟我投入一万两，每年得一百两的利润，那可是两回事，虽然利润是一样。
三年之后，根据所得利润来确定租金，对于他们而言，是非常有利的，况且还免三年租金。
这是他们没有想到的。
但是郭淡给予的钱，可都是带有利息的，作为资本家，绝不会给无利之钱。
郭淡又道：“不过我们马赛也是有条件的，其中一个非常重要的条件，就是为了确保我们马赛区的服务和品质，你们从外面购买的一切货物，必须先经过马赛的同意，就好比说酒楼，酒楼里面所需粮食、酒、肉，都必须经过我们马赛的审批，才能够购买。
毕竟我们已经投入两万两去建造一个旅店，我不想因为某一个商人的贪婪，而损害所有商人的利益，决不能以次充好。”
曹达立刻道：“这未免就太麻烦了，难道我们购买一棵青菜，都得经过你们的同意吗？”
郭淡忙道：“抱歉，是我没有说清楚，如你们这大的酒楼，自然会寻找稳定的供货商，签订长期的契约，那我们只要审批这个供货商就行了。”
又有一人道：“大酒楼可以如此，但是那些小酒肆、茶肆呢？”
郭淡道：“关于那些茶肆、酒肆，我们会将他们作为整体去寻找供货商的，这样的话，价格肯定比他们单独去谈，要便宜的多。我希望大家能够明白，我们马赛选择这么做，目的也是为了你们着想，如果哪家酒楼的菜里面出现苍蝇，影响的不止是他一家，而是整个马赛区，大家投入了这么多钱，建立起这么好的名声，应该不会想被人破坏吧。”
众人稍稍点头，觉得郭淡的担忧也不无道理。
郭淡目光一扫，又道：“各位就先看看，这周边还有很多效果图，这上面的每个酒楼、茶肆都有着非常仔细的介绍，看完之后，若是大家有兴趣，我们到时再谈。”
大家左右晃动着脑袋，发现周边的确挂着不少画。
不过光凭马赛，谁没有兴趣。
等人群分散之后，周丰悄悄来到郭淡身旁，道：“贤侄，来这里开酒楼，我可是非常有兴趣，但是你也知道，来年我们金玉楼还得去江南开酒楼，而这边突然要投入两万两，我这手头上有些周转不过来啊！”
郭淡道：“员外，咱们是老熟人，我也就不说那些客套话，这得看你自己是如何权衡的，如果你认为成本和风险，已经超出你的预计，那么你可以找人合作，如此一来就能够分担你的压力。”
周丰稍一沉吟，道：“你的意思是找牙行入股？”
郭淡笑道：“也未尝不可，但是具体还是看员外你如何权衡。”