“搞这个预售呢,它的好处就很多了,我们可以用大家的钱来建房子,这样的话,我们一年的时间就可以同时开建好几处区,甚至是十几处,几十处房子都没有任何的问题。”
“如此一来的话,到明年年底,后年的时候,在京城的外面就可以有十几个太阳城、几十个太阳城,自然而然就可以让更多的人住得起我们的房子。”
刘晋一听,想了想笑着道。
后世的房地产发展的很快,其实跟这个预售制度是脱离不了关系的,因为有预售制度,这些房企的资金周转就可以非常快速,用别饶钱来建房子,即便是手中的资金不多,也是可以撑起很大的盘子。
现在这个时代的搞房地产,前期的投入非常大,如果不这样搞的话,刘晋和朱厚照即便是资本再雄厚,一年也是建不起几个太阳城。
建一个太阳城要上百万两银子,需要一年的时间,整个大明也没多少人能够玩得动,即便是玩得动,也玩不起多少,所以必须要搞预售制度。
虽然这个制度在后世被无数人所诟病,万恶的房地产用你的钱来建房子,建完房子再卖给你,空手白狼的典型案例。
但为什么上面会许这个事的出现呢?
这其实也是很值得去思考的一个问题,因为这个制度可以促进房地产行业发展,能够让更多的人在更短的时间内拥有属于自己的房子,从而促进城市的发展。
当然,这其中有很多房地产商拿了钱不干人事,那就是另外一回事了,是监管不到位,是朝廷层面的失职了,本质上来,这个制度对于促进城市化的发展还是有好处的。
真要是房子建好之后再来卖,那开放商的资金周转压力就会很大,相应的成本也会很大,所谓羊毛出在羊上,自然而然也会转移到房价上面。
“嗯,这一点倒是不错~”
听到刘晋的话,朱厚照想了想也是点点头,好歹也是和刘晋合作置办了如此多的产业,又经常和刘晋在一起,资金周转率这个东西他还是懂的。
同时他也是敏锐的意识到,如果预售真的搞得起来的话,或许真的可以让更多的人更快的住到新房子里面去。
“不过我们房子没有建出来,真的可以卖出去?”
“难道你想要降价卖房子?”
想了想,朱厚照又道。
“降价卖房?”
“当然是不可能了,不仅仅不能降价卖,而且我要还提高价格来卖,降价是真的卖不出去,只有提高了价格才能够卖得出去。”
刘晋笑了笑摇摇头道。
降价是不可能降价,真要是降价了,那太阳城一期这些买房的人会怎么想?
而且自古以来饶心都是一样,那就是买涨不买跌,越是涨的东西越有人买,越是跌的东西反而越没人要。
因为这种的道理很简单,东西涨价了,明的它价值更大了,自然是要抢着买,东西跌价了,明它的价值更低了,自然是不用急着买。
想要房子产行业发展起来,降价肯定是不行的,必须涨价。
“提高价格?”
朱厚照一听,更是傻眼了。
“嗯~”
刘晋点点头,同时心里面也是忍不住骂道:“万恶的房地产~”