今年年初开始，徐良和姜晓阳便决定把汉华的不动产投资部门剥离出来。
其中包括两支投资基金。
1号基金，募资了两次，第二次募集了55亿美元，05年6月份到期。
2号基金，募资一次，管理着10亿美元，04年6月到期。
两支基金旗下，管理着三大块业务。
富华公寓、新梦想项目和新世纪地产项目。
富华公寓目前有32个项目，394万平米出租面积。
其中又分为豪华公寓品牌金枫，度假公寓品牌红杉，以及普通公寓品牌富华。
金枫公寓最少，目前也只是在一线城市各有一座，服务标准对标五星级酒店。
红杉公寓其次，目前有8个项目，以针对旅客的短租公寓为主。
最多的就是普通富华公寓，以刚毕业的大学生，白领为主。
因为富华公寓有一半的项目都是烂尾楼改造而来，所以现在基本已经对外营业了。
从报表上看。
2004年三季度，18个运营的项目，平均出租率83，还是很不错的。
创造营收383亿华夏币。
新梦想项目方面，因为多数都是8000平米左右的办公楼，所以持有的项目数量比较多。
达到了257个，建筑面积249万平米左右。
不过比起富华公寓，新梦想项目有一个好处，就是百分之百的出租率。
即便老楼的租金不高。
但出租率高了之后，收益也很可观。
2004年三季度创造营收269亿华夏币。
最后就是新世纪地产现在大力发展的住宅地产。
目前新世纪地产旗下拥有的项目达到了47个，手里握着近3000万平米的土地储备。
是国内所有地产公司中最高的。
这显然是徐良的授意。
趁着现在价格低的时候多拿点地，后面才能赚的更多。
不过新世纪地产手里的地虽然多，但也不像李超人那样一个盘开发十几年。
两年下来，新世纪地产手里的交房的小区已经有6个，正在开发的有13个。
不过新世纪地产拍下的地块普遍比较大。
蓉城富华城项目南城都汇，占地约1980亩，开发面积250万平米。
魔都富华城项目大华锦绣华城，占地2170亩，开发面积315万平米。
京城富华城项目富力城，占地750亩，开发面积140万平米。
鹏城富华城项目，原本的名字叫桃源居，占地面积1727亩，是鹏城最大的一个小区，95年开始开发。
亚洲金融危机后，香江等地的资金纷纷撤退。
桃源居在上面的支持下勉强活了下来，但也变得半死不活。
新世纪地产是桃源居项目的一个小股东，占比不多。
01年，汉华收购新世纪地产后，顺手也收购了桃源居项目，并改名鹏城富华城。
新世纪地产旗下只是这四个项目加起来，储备的土地面积就超过500万平米。
其它项目虽然比不上这四个，但因为徐大老板的喜好，大多数也是占地面积过百亩的大型小区。
2004年三季度，新世纪地产销售了563万平米的期房，创造了198亿华夏币的营收。
除了公寓、商业地产、住宅地产，富华还做物业。
目前，管理着21个小区，18个公寓，以及所有的商业地产，总面积770万平米。
新世纪地产的物业费由三部分组成。
由三部分组成基础物业费、电梯费、公摊电费。
综合起来。
高层一级服务每月每平方米22元，二级服务19元，三级服务15元，等外服务12元。请牢记收藏,网址最新最快无防盗免费找书加书可加qq群952868558</p>