发由心生，南易的头发密且软，这充分暴露了他的内心花花肠子多，但是胆小心软，黄国美不同，发型总是在根根刚硬的大背头和油光锃亮之间切换，花花肠子同样多，而且熊心豹胆，敢为天下先，视人人巴结的行爷为小银，甚至是小傻银，玩弄其于股掌之间。
到了九十年代后半段，日本电器依然吃香，但是光裕电器树大招风，利润最大的买卖不能无限制地扩大规模，只能偷偷摸摸地干，已经亿来亿去的黄国美眼睛里自然容不下这种小钱。
正经的国产电器利润微薄，即使他用尽各种手段，使劲压电器生产商的供应价，利润依然厚不到哪里去，还让生产商对他敢怒不敢言，天下恐黄由来已久。
某干空调的董女士每次提到他都是恨得牙痒痒，要是可以，真想把姓黄的生吞活剥，就是不蘸酱油，一顿饭的工夫绝对啃得骨头渣子都不剩。
当然，这是在私底下，见了面还得笑脸迎人，减低鞋一穿，自矮三分，黄董前，黄董后，黄董您吉祥。
正因如此，黄国美觉着这买卖干得没滋没味，看大黄系做房地产风生水起，他也动了做房地产的念头。
做房地产嘛，自然离不开银行，在一趟趟去银行拜码头的过程中，他看上了一个姑娘，这姑娘叫白鹭，长得贼漂亮，脸上不施粉黛，只在额头上刻了“放贷专员”四个修饰大字。
一来二去，男的爱字，女的爱钞，两人对上眼了。
黄国美用八抬大轿把白鹭娶回家，而且不用她家准备嫁妆，只要把那四个大字裱好一起带过去就成。
新婚燕尔之后，黄国美对字的痴迷一发不可收拾，特别是对一些舶来词，那更是喜欢得不得了，例如什么“银行主任”、“银行行长”之类的字，偶得一幅墨宝，那叫一个爱不释手，上饭店、夜总会、高尔夫球场都得带着。
有句话叫“近行者贷，亲行者多贷”，虽然黄国美开始干地产那会正处于银根缩紧的时期，但是一点都不耽误他办贷款，毕竟难者不会，会者不难，黄国美在自家书房里凝视“放贷专员”四个字不到三秒钟，良策如水自来。
几天之后，黄国美来到银行大门口，嘴里默念咒语“嘛哩嘛哩哄，天黑请闭眼”，咒语一出，多人视力直线下降，到了睁眼瞎的程度，黄国美霸气一哼，龙行虎步走入银行内，给自己开发的楼盘办按揭贷款。
不用怀疑，就是按揭贷款，“首付三成，贷款五年”的那种按揭贷款，左手开发的楼盘，拿到预售证之后，卖给右手，右手去银行办贷款，银行批复，贷款转给左手。
流程就是这么个流程，黄国美背了一笔不低的利息，从银行里套出3个亿。
之所以这么做，是因为黄国美卖电器内行，干地产挺外行的，他开发的楼盘因户型设计偏大而销售缓慢，严重影响资金回笼投入后续开发，见市场行情一天比一天好，身为一个聪明人，他怎么可能干看着，这不，上上策启用。
但是，黄国美手里拿着3亿，并没有把钱全部投入到房地产中，资金成本太高，他对房地产的回笼资金速度很是不满，不愿意砸太多钱进行，不过他同时又看好这个行业，深知有利可图，不做是不可能的，只是要换一种更聪明的做法。
在地产方面，黄国美将光裕电器产生的现金流挪用到地产领域，但只用于土地拍卖环节，并不会将钱投入到实际的建筑过程中。
在家电零售领域，电器零售商和电器生产商之间会有一个账期，短则一季度，长则一年半载，光裕电器多为半年起，为了能多产生现金流，多截留资金，光裕电器的促销活动一个接一个不带停的。
所截留的资金用来买地，而在房产开发过程中，黄国美要求建筑商垫付房产开发资金，他自己实际要投入的资金微乎其微。